[Immobilier] : Quel est l’impact du Coronavirus sur les comportements d’achat des Français ?

La Covid19 aura-t-elle raison des intentions d’achat des Français ?

Si les projets immobiliers ont subi un coup d’arrêt brutal avec le confinement pouvant avoir d’importantes conséquences sur les prix, les taux immobiliers ou le nombre de transactions en 2020, des spécialistes ont été interroger des intentionnistes afin de mesurer leur appétence pour un futur achat.

D’abord, même si les perspectives économiques semblent incertaines, avec un recul du PIB et ses conséquences attendues sur l’emploi, la pierre reste une valeur refuge, et ceux qui s’étaient engagés sur la voie de l’achat ne semblent pas avoir changé d’avis.

En publiant le 4 avril 2020 un décret autorisant les notaires à signer digitalement des actes authentiques, le gouvernement a permis de ne pas bloquer les procédures les plus avancées, permettant ainsi à ceux qui étaient sur le point d’acquérir un bien de finaliser leur transaction pendant cette période.

Les 2 mois de confinement auront-ils un impact sur les (futurs) achats des Français ?

Ce sont les motivations et les critères d’achat qui sont surtout impactés par la pandémie. En résulte :

  • Une plus grande prudence : report d’achat possible pour 60% des sondés (source le Figaro immobilier sur 3000 sondés) à une échéance plus ou moins définie ;
  • Une pression plus importante sur les prix : si l’incertitude est de mise, un ralentissement est à prévoir du nombre de transactions et les acheteurs potentiels seront plus attentifs au prix ;
  • Un intérêt accru pour l’immobilier ancien. Les prix plus bas et la crainte de retards importants dans les chantiers neufs font reporter les intentionnistes plutôt vers le marché de l’ancien ;
  • Un poids plus importants de certains critères :
    • Après le prix, c’est l’emplacement qui arrive en effet en deuxième position (66%) suivi par la luminosité du bien (36%).
    • Le potentiel de revente est également un critère important car cité par 29,5% des personnes interrogées.
    • L’espace, qui peut avoir cruellement manqué pendant le confinement, ou la présence d’un balcon, sont également des points cruciaux pour les futurs acquéreurs. Le confort est donc un point extrêmement important.

En résumé, les Français continuent dans leur grande majorité – pour le moment –  leur projet immobilier.

En revanche, l’épidémie a modifié leurs attentes.

Le confinement leur a donné envie de déménager : pour 20% d’entre eux, cette période où ils n’ont pu quitter leur logement leur a donné des envies d’agrandissement (cité par 1 Français sur 3) et d’espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin) pour se sentir moins à l’étroit.

Le développement massif du télétravail a rendu également plus crédible la possibilité de vivre plus loin de son travail et plus proche de la nature.

Ces comportement perdureront-ils ?

Difficile à dire à l’heure actuelle, mais il est certain que cette période aura marqué les Français et modifiera sans doute durablement leurs critères vers un habitat meilleur et plus confortable.

 

Sources : Figaro immobilier (panel  de 3000 enquêtes) et Etude Capelli et Poll & Roll (1000 enquêtes) – avril 2020.

 

[MISE A JOUR]  3 juin 2020:

 

Une étude Se Loger menée auprès de particuliers pendant et après le confinement confirme cette tendance.

S’ils montrent toujours des signes de confiance avec un taux d’abandon de projet d’achat à 0%, ils maintiennent également leur budget .

La fréquentation des sites internet immobiliers (seloger.com notamment) en témoigne : pendant la période le trafic sur le site a atteint des niveaux historiques.

C’est le marché de la construction de maisons individuelles qui tire son épingle du jeu et notamment celles possédant des espaces extérieurs, ce critère étant perçu désormais comme essentiel.

La deuxième vague de l’enquête révèle une évolution des souhaits des futurs acquéreurs :
  • 46% des personnes se disent vigilantes à l’accès internet et à la fibre
  • 31% seraient prêtes à faire un compromis sur la localisation
  • 21%ont revu à la hausse la superficie du logement recherché
  • 19% relativisent le besoin d’accès aux transports en commun
Enfin, la présence d’espaces extérieurs a pris une plus grande place pour les potentiels acheteurs : s’il s’agissait déjà d’un critère essentiel pour 58%, pour 21% des interrogés c’en est devenu un à la suite du confinement et 12% considèrent que c’est “encore plus important qu’avant”.
Une pièce supplémentaire – et isolée – pour télétravailler – est devenue également un critère de recherche pour 24 % des Français interrogés, que ce soit pour une maison ou pour un appartement.

Tous ces critères font de la maison individuelle la solution idéale, en cela se vérifie dans les chiffres ! Plus de la moitié des recherches concernent une maison (54%) soit +20% par rapport au mois de mars.

 

Sources : SeLoger